Меню
12+

Газета «Победа»

10.06.2015 09:44 Среда
Категория:
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!
Выпуск 12975 от 09.06.2015 г.

Капремонт: сопротивление бесполезно

Автор: Подготовила Марина ЛИФАНОВА.

Продолжаем тему капитального ремонта многоквартирных домов.
Генеральный директор Фонда Приморского края Денис Николаевич ГОРОВЧУК встретился с жителями Лучегорска, чтобы рассказать о новых обязанностях и правах собственников помещений МКД, и ответить на волнующие их вопросы. 

(Окончание. Начало в № 21).

- Можно ли изменить способ формирования фонда капремонта?
- Да, и в любой момент. Если вы, как собственники, на общем собрании примите решение уйти из «общего котла» и копить деньги на спецсчете своего МКД, то это право вступит в силу через год со дня направления протокола собрания к Региональному оператору. Он же будет обязан все накопленные за это время средства по вашему дому перевести на указанные вами реквизиты. Напомню, что по закону владельцем спецсчета может стать ТСЖ, управляющая компания или Региональный оператор. Кто это будет – решать тоже вам, собственникам. Если же в протоколе общего собрания будет записано: сменить спецсчет на общий счет Регионального оператора, то решение вступит в силу через месяц. Хочу отметить, что Российской Федерацией даются другие нормы для данной процедуры: решение о переводе с общего счета на спецсчет вступает в силу только через два года, со спецсчета на общий – через три месяца. Решением администрации Приморского края эти сроки сокращены.
- Почему платежки за капремонт от Фонда Приморского края стали приходить только с нового года, и имеем ли мы право не платить за 2014 год, так как никаких платежных документов в это время не получали?
- Повторюсь, что ежемесячно оплачивать взнос за капремонт МКД  – это требование федерального законодательства, где прописывается и ответственность собственника за его неисполнение. Действительно, с октября по декабрь 2014 года платежные документы от Регионального оператора получали только около 30% собственников Приморья. Поясню, почему. К сожалению, законодательством проработаны не все детали в этом процессе. Так, вменив Региональному оператору обязанность по выставлению и доставке платежных документов собственникам МКД, сформировавшим фонд капремонта на его счете, законодатели не прописали, где взять базу данных на этих людей. Все дело в том, что для Центральной России это не проблема, так как там уже давно введены единые учетные центры, и Региональные операторы работают через них. Но тем не менее благодаря поддержке вашей городской администрации с января 2015 года квитанции приходят всем собственникам МКД Лучегорска.
Да, в платежках вы можете увидеть задолженность, которая образовалась не по вашей вине, поэтому мы даем возможность погасить ее частями в течение полугода. Никакая пеня начисляться на этот долг не будет. Важно знать, что если произошел переход прав собственности на квартиру, то долг по капремонту остается за помещением. Поэтому, приобретая жилплощадь после октября 2014 года, нужно обязательно обращать внимание на то, проплачен ли прежними хозяевами капремонт.
- Не кажется ли вам, что ежемесячные взносы на капремонт это не что иное, как налоговые поборы?
- Нет, так как налоги зачисляются в доход государству, этими же средствами владеете только вы, как собственники МКД. Если кто-то считает, что государство, возложив на него незаконно эту обязанность, тем самым нарушило ваши конституционные права, то единственная возможность — обжаловать это решение в судебном порядке, причем оспорить его может только Конституционный суд России.
- Какую степень защиты персональных данных имеют ваши платежные документы?
- Если вы обратили внимание, наши квитанции на оплату свернуты в три раза. Это требование 152-ФЗ о защите персональных данных физических лиц. Квитанция электронная, и вы можете, приехав в любой город России, по штрих-коду или лицевому номеру произвести оплату. У нас заключены договоры информационного обмена с Почтой России, Сбербанком России, работает система Сбербанк-онлайн. При оплате банковские и почтовые отделения, которые принимают платежи от населения, вправе взимать комиссию за свои услуги. В Сбербанке по терминалу она составляет 1% от суммы, через кассу – 30 рублей. У поч- ты фиксированный тариф — 10 рублей за один платежный документ.
- Юридически у меня во владении только квартира, так почему же я обязан оплачивать капремонт общего имущества? Нет и документа, устанавливающего мои договорные отношения с Региональным оператором.
- Потому что Жилищный кодекс дает вам, как собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме, право владеть и пользоваться общим имуществом. А значит, и бремя содержания, ремонта МКД ложится на всех вас в пропорциональной зависимости от площади вашей квартиры. Закон обязывает собственников оплачивать взнос за капремонт, а Регионального оператора — организовывать и проводить ремонт в соответствии с видами работ и сроками, утвержденными региональной программой. Поэтому не нужно искать взаимосвязь между заключением договора и законодательной обязанностью. Договоры с Региональным оператором по открытию и обслуживанию счетов направлены уполномоченным представителям МКД либо в организации, которые управляют вашими домами. Мы предполагали, что эту информацию управляющие компании и ТСЖ донесут до собственников. Хотя понимаем: эта обязанность на них не возложена.
- Как будет проходить сама процедура проведения капремонта?
- Если ваш дом, к примеру, стоит в очереди на 2016 год, то за 4 месяца до начала работ мы обязаны вас уведомить о том, что ваш МКД подлежит капремонту. Уведомление от Фонда Приморского края содержит срок, вид капремонта и его стоимость. Если вы не согласны со сроком капремонта и считаете, что ремонт крыши вам пока не нужен, то пишется заявление об отказе капремонта и переносе ремонта крыши на более поздний срок. Второй вариант: собственники соглашаются с предложением, утверждают и определяют уполномоченное лицо по приемке документации, строительно-монтажных работ. И третий, инертный вариант: вы ничего не предпринимаете, за вас всё делает городская администрация. Хочу подчеркнуть, что вся проектно-сметная документация у нас прозрачная и доступная, и без согласования и росписи уполномоченных собственниками лиц о качестве проведенного ремонта мы подрядным организациям работы не оплачиваем. По подрядному договору авансирование не заложено, и, выходя на объект, они это хорошо понимают.
- Квитанция пришла на чужую фамилию, и квадратура квартиры увеличена. Что в этом случае делать?
- Предоставьте нам копию документа о приватизации квартиры. Эти сведения мы занесем в свою базу и всё исправим.
- Откуда вы возьмете средства в этом году на ремонт шести домов, и когда у собственников заканчивается обязанность по оплате взноса за капремонт?
- Действительно, пока мы саккумулировали по вашему муниципальному образованию только 20% от нужной для ремонтов в 2015 году суммы. Будем привлекать краевые средства, такая возможность предусмотрена. Но обязанность по оплате взноса снимается с собственников только после того, как выполнены все утвержденные виды капремонта и сумма по ним выплачена. То есть если дом отремонтирован за счет суммы, взятой из накоплений других МКД или краевых субсидий, то платить жители будут, пока этот долг не возместят.
- В нашем доме 20% квартир не приватизировано. Кто платит за них и как проводится работа с должниками?
- За муниципальную собственность взносы вносит администрация Лучегорского городского поселения, и, надо сказать, платит исправно. Если ваши средства перечисляются на общий счет Регионального оператора, то должниками займется он. Долги будут взыскиваться по судебным решениям. Если жильцы дома создали специальный счёт, они сами же его и контролируют, принимают решение о сроке и видах ремонта, несут ответственность за свои действия и работают с должниками.
- На встречу с вами пришли в основном пенсионеры, у которых небольшие пенсии, предусмотрены ли льготы по оплате за капремонт для них?
- Взнос на капитальный ремонт – это жилищная услуга. Соответственно, те граждане, которые получают льготу на оплату жилищных услуг, также получат льготу и на оплату взноса на капитальный ремонт. Региональным оператором с департаментом соцзащиты организован информационный обмен, и если вы получите такую социальную «скидку», то эти сведения у нас будут.
- Почему в Хабаровске люди за капремонт платят меньше, чем в Приморье?
- Да, администрацией Хабаровского края ежемесячный взнос установлен от 1 до 5 рублей в зависимости от этажности жилого здания. В Приморье для собственников помещений введен единый минимальный размер оплаты за капитальный ремонт МКД – 6, 57 рубля за 1 кв. метр, хотя для нашего региона предлагалось 7 рублей.  
- Собственник умер в сентябре прошлого года, а в октябре пришли первые платежки. Никто в квартире не проживает.
- В квитанциях на оплату мы указываем последнего собственника квартиры. Они будут выставляться, пока не появится новый хозяин и не возьмет на себя эту обязанность по оплате долга. К сожалению, это законодательная норма. Но сегодня председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская инициирует внести поправку в закон, освобождающий от оплаты взносов за капитальный ремонт пожилых людей старше 80 лет, не имеющих наследников.
- Знаете, почему этот закон вызывает такое отторжение у народа? Потому что, во-первых, норма перехода долга за капремонт по квартире, а не по владельцу антинародна. Во-вторых, здесь сидят люди, которые пережили долгосрочные государственные программы. К 80-м годам нам обещали построить коммунизм, к нулевым – обеспечить каждого квартирой, к 2004-му уложить автодорогу от Владивостока до Москвы. Народ уже не верит в долгосрочные планы и радужные обещания. Где гарантии, что наши деньги через 20-30 лет не обесценятся и что ими не будут в своих целях пользоваться банки?
- Средства на капремонт не складируются на счете, поступая в банк, деньги тут же будут сниматься и вкладываться в ремонт многоквартирных домов Приморского края. Это процесс постоянный и обновляемый. Да, банки предполагали, что будут выдавать Фонду кредиты на капремонт МКД и получать от этого проценты, но государство от этого ушло. Ко всему сказанному хочу добавить, что деятельность Фонда изначально строилась так, чтобы быть прозрачной и понятной.
Для тех, кто формирует фонд капремонта своего дома на счёте Регионального оператора, у нас создана целая система обратной связи. Граждане могут направить в Фонд запрос по любому интересующему их моменту. Кроме того, большой объём информации выложен на официальном сайте: fkr25.ru. Здесь можно узнать о дате проведения капремонта, о размере задолженности. Мы будем выкладывать сметы ремонтов, а также публиковать подробный фотомониторинг работ по каждому дому. В итоге можно будет наглядно увидеть – что было в доме и что стало после проведения капитального ремонта. Но не стоит забывать и о роли собственников помещений, их активной позиции в этом вопросе. Кто, как не мы, жители, должны быть заинтересованы в качественном ремонте своего многоквартирного дома, в его хорошем состоянии.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

233